Không có gì lạ khi Bất động sản ít có xu hướng giảm giá trị, đặc biệt là nếu so sánh với các phương thức đầu tư khác như cổ phiếu, trái phiếu và tiền điện tử. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế suy thoái và lạm phát cao, nhà đầu tư vẫn cần lưu ý một số điểm dưới đây để tối ưu hóa lợi suất.
Cách thức hiệu quả để tối ưu hoạt động đầu tư bất động sản
Mua cho tương lai
Nếu bạn chỉ mua một mảnh đất trong khu vực chưa phát triển, có thể bạn đang đánh mất cơ hội sinh lợi khi đất đai tại đó tăng giá. Cần phải nhớ rằng đầu tư bất động sản là câu chuyện về tương lai, không phải cho hiện tại. Vì vậy, hãy nhìn về dài hạn và xóa bỏ sự cảm tính khi giao dịch.
Để làm được điều này, hãy tách biệt đầu tư bất động sản khỏi lối sống và sở thích cá nhân. Thay vào đó, hãy tìm hiểu các yếu tố về nhân khẩu học, thị hiếu và nhu cầu, mức sống, sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực đó. Những điều này sẽ giúp bạn định hướng mức độ vốn cần thiết và lựa chọn ra loại hình bất động sản hoạt động tốt nhất.
Tránh bán lướt
Bất động sản (đất đai, nhà mặt đất…) tăng giá theo thời gian nên đừng vội bán. Bạn có thể gặp khó khăn về tài chính, nhưng hãy kiên nhẫn. Chỉ bán khi có một cú hích đáng kể trong việc định giá bất động sản. Mục tiêu chính khi đầu tư là thu được lợi nhuận và khoảng thời gian vài năm (5 năm tại một số thị trường như Mỹ) là phù hợp cho mục tiêu này cũng như để đón đầu sự phát triển của hạ tầng và các dự án bất động sản khác.
Bán một phần để tái đầu tư
Bạn có thể bán một phần bất động sản đang sở hữu hoặc thế chấp để có vốn tái đầu tư vào các dự án khác. Với nguồn vốn có được, bạn có thể rót vốn vào một bất động sản ở một vị trí tốt khác, hoặc phát triển hay cải tạo bất động sản đang có. Việc nâng cấp bất động sản sẽ giúp bạn bán hoặc cho thuê với giá cao hơn, tạo ra một nguồn thu nhập thụ động ổn định theo tháng.
Huy động vốn
Việc huy động vốn bao gồm vay của ngân hàng và các tổ chức tín dụng, kêu gọi nhà đầu tư cá nhân, góp vốn cùng bạn bè và người than, phát hành trái phiếu… Để huy động được vốn, trước hết bạn cần có một bất động sản sở hữu đầy đủ các giấy tờ pháp lý theo quy định của chính quyền. Sau đó, hãy xây dựng một kế hoạch phát triển dự án bài bản để thu hút các nhà đầu tư khác.
Trong bối cảnh lạm phát và lãi suất đều tăng và tín dụng vào bất động sản bị cắt giảm, việc huy động vốn đòi hỏi nhiều nỗ lực hơn nhưng có thể hiệu quả hơn cho các dự án ở quy mô vừa và nhỏ.
Có cố vấn chuyên môn
Hãy một người đã đạt được những thành công nhất định trong kinh doanh bất động sản để cố vấn cho bạn. Người này sẽ có thể mang lại cho bạn những hiểu biết giá trị về thời điểm tốt nhất để đầu tư vào bất động sản. Xây dựng sự giàu có, đặc biệt là trong môi trường kinh tế hiện nay, không phải là vấn đề may mắn. Đó là vấn đề chấp nhận rủi ro, làm việc chăm chỉ và làm việc thông minh.
Nguồn: Lam Vy (Forbes)
Mời xem thêm: Chuyên gia dự báo: 6 tháng tới là thời cơ “vàng” để đầu tư bất động sản
