Căn hộ cao cấp dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng

Nguồn cung chiếm tỷ trọng lớn, tỷ lệ hấp thu cao và tốc độ tăng giá căn hộ Đà Nẵng cao thứ hai cả nước. Giá bán các dự án hạng sang nằm ngay trung tâm và dọc sông Hàn liên tục lập đỉnh và cao nhất hiện nay lên đến 130-200 triệu đồng/m2.

Bùng nổ nguồn cung căn hộ với tốc độ tăng giá nhanh

Theo báo cáo của Công ty dịch vụ và đầu tư bất động sản thương mại CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận thêm 950 căn mở bán mới, nâng tổng số lượng hiện có lên gần 12.300 căn hộ thuộc 31 dự án, tăng trưởng 28% so với cùng kỳ năm 2024. 

Về tốc độ tăng giá, Đà Nẵng xếp thứ hai cả nước chỉ sau Hà Nội, đứng trước cả TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể trong giai đoạn 2019–2025, tốc độ tăng giá căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội, cao hơn khoảng 1,6 lần so với TP. Hồ Chí Minh.

Giá căn hộ trung bình ở Đà Nẵng cũng tăng mạnh, đạt khoảng 85 triệu/m2, vượt cả mặt bằng chung của TP. Hồ Chí Minh (khoảng 82 triệu/m2). 

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam nhận định: “Trong ba năm tới, thị trường căn hộ Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung. Tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) giai đoạn 2024-2027 ước đạt 26% về nguồn cung, trong khi mặt bằng giá sơ cấp được dự báo tăng trưởng với CAGR đạt 15%/năm”.

Phân khúc căn hộ hạng sang “chiếm sóng”

Theo ghi nhận, nguồn cung căn hộ hạng sang chiếm đến 77% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường Đà Nẵng. Phân khúc này cũng sở hữu mức giá cao vượt trội lên tới 130-200 triệu/m2 tại các dự án trung tâm và ven sông Hàn.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, căn hộ Đà Nẵng thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau, trong đó hoạt động tích cực nhất là các nhà đầu tư từ Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, các thành phố lân cận với khẩu vị tập trung ở phân khúc căn hộ hạng sang.

Khảo sát tỷ lệ quan tâm tại các dự án căn hộ cao cấp ven sông Hàn như Peninsula Da Nang, Vista Residence, khách đầu tư đến từ các thành phố lớn chiếm khoảng 50%, bên cạnh khách địa phương. Sở hữu vị trí đắc địa tại khu vực có tăng trưởng giá cao nhất Đà Nẵng, các dự án được khách hàng kỳ vọng cao với mục tiêu an cư – lưu trú thực, đồng thời kinh doanh bất động sản dòng tiền và tích trữ – đầu tư.    

Căn hộ hạng sang – kinh doanh dòng tiền thuận lợi, dư địa tăng trưởng lớn

Lý giải cho sức hấp dẫn của căn hộ hạng sang có đóng góp quan trọng của thị trường du lịch, khi thành phố Đà Nẵng – đặc biệt ở khu vực trung tâm và dọc sông Hàn đang tập trung lượng lớn du khách quốc tế. Trong 8 tháng đầu năm nay, lượng khách quốc tế lưu trú tại Đà Nẵng đạt khoảng 5 triệu lượt, tăng 23,4% so với cùng kỳ 2024. Nhờ đó, công suất các phòng lưu trú 4-5 sao ở khu vực trung tâm Đà Nẵng thường đạt tỷ lệ cao, có thể chạm mốc 95-100% trong các dịp cao điểm sự kiện. 

Nguồn cầu lớn đồng thời tạo sức hút cho phân khúc căn hộ cao cấp với độ hoàn thiện tinh tế và tiện ích đa năng. Những sản phẩm đã hoàn thiện được các nhà đầu tư bất động sản dòng tiền ưa chuộng nhờ nhanh chóng vận hành, dễ dàng quản lý, sẵn sàng phục vụ lượng khách lưu trú ngắn ngày và dòng khách chuyên gia nước ngoài thuê dài ngày.  

Các nhà đầu tư đánh giá phân khúc căn hộ cao cấp Đà Nẵng còn nhiều tiềm năng tăng trưởng mạnh, bên cạnh lực đẩy từ khách du lịch còn có giới chuyên gia quốc tế. Đặc biệt trong bối cảnh thành phố đang có nhiều dự án trọng điểm như Khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế, dự kiến thu hút đông đảo tập đoàn lớn, các chuyên gia, lao động trình độ cao đến sinh sống và làm việc trong thời gian tới.

Các lợi thế về vị trí, chính sách cùng sức hút nội tại của thành phố là các yếu tố cộng hưởng tạo nên đà phát triển cho dòng sản phẩm căn hộ Đà Nẵng, tiêu biểu là căn hộ cao cấp vị trí vàng trung tâm, khu vực ven sông Hàn. Không chỉ mang đến lựa chọn an cư đẳng cấp, dòng sản phẩm còn đáp ứng nhu cầu đầu tư đa mục tiêu và đa dòng lợi nhuận.