Căn hộ trung tâm Huế – “bến đỗ” mới cho nhà đầu tư chuộng bất động sản dòng tiền
Huế đang hút mạnh dòng tiền đầu tư bất động sản từ ba miền nhờ hội đủ các yếu tố chính sách, hạ tầng cùng mức giá đang ở “chân sóng”. Trong đó căn hộ chung cư là phân khúc được ưa chuộng nhất bởi lịch sử tăng giá tốt và tiềm năng cho thuê lớn.
Dòng tiền đổ vào căn hộ trung tâm Huế
Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng, căn hộ không chỉ đơn thuần là nơi an cư mà còn là sản phẩm đầu tư, nơi trú ẩn cho dòng tiền tăng trưởng bởi khả năng tăng giá đã được minh chứng. Đơn cử tại Hà Nội, giá bình quân chung cư đã tăng gấp 3 lần trong 10 năm qua, từ khoảng 20-25 triệu/m2 lên đến hơn 75 triệu/m2. Hay tại Đà Nẵng, giá căn hộ có nơi cao gấp 2-3 lần đất nền.
Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn bổ sung danh mục sở hữu tại thị trường Huế – đô thị giàu tiềm năng với mức giá bất động sản vẫn còn ở “chân sóng”.
Theo các chuyên gia, đây không phải lựa chọn mang tính ngắn hạn mà phản ánh tầm nhìn đầu tư lâu dài. Sau khi chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Huế được tận hưởng lợi thế của nhiều chính sách phát triển đô thị, hạ tầng trong giai đoạn mới như định hướng trở thành trung tâm văn hóa – du lịch của Đông Nam Á vào năm 2030, thành phố festival và trung tâm văn hóa – du lịch của Châu Á vào 2050, triển khai xây dựng Tuyến Vành đai 3 trị giá hơn 750 tỷ đồng…
Dù vậy, giá bất động sản trung tâm Huế đặc biệt ở phân khúc căn hộ đang khá dễ chịu so với biên độ tăng giá được dự báo trong tương lai. Nếu như giá chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh được đánh giá là vượt tầm với của cả những người có thu nhập trung bình cao, thì thị trường Huế vừa qua ghi nhận dự án căn hộ mới với tiêu chuẩn hạng sang ở vị trí lõi trung tâm có giá dự kiến chỉ từ 60 triệu/m2, thu hút đáng kể sự quan tâm của các nhà đầu tư đến từ thị trường lớn.
Kỳ vọng lớn vào tiềm năng cho thuê và tăng giá
Nghiên cứu từ nền tảng bất động sản Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 10 năm qua, căn hộ là phân khúc mang lại lợi nhuận tốt nhất cho nhà đầu tư. Cụ thể, trong khi vàng tăng 130%, chứng khoán và gửi tiết kiệm tăng lần lượt 109% và 59%, thì tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư tăng gần 200% (tức tăng khoảng 3 lần).
Tại Huế, lợi nhuận đầu tư căn hộ trung tâm có thể đến từ hai dòng tiền cho thuê và khả năng tăng giá hàng năm.
Dòng tiền cho thuê căn hộ Huế chủ yếu đến từ nhu cầu lưu trú dài hạn của các nhóm chuyên gia, doanh nhân, nhân sự cấp cao, Việt kiều. 7 dự án FDI, 552 doanh nghiệp thành lập mới trong 7 tháng đầu năm 2025… là những con số cho thấy sự gia tăng nhu cầu sắp tới của phân khúc căn hộ cao cấp có không gian tiện nghi, vị trí trung tâm thuận tiện di chuyển.
Theo khảo sát hiện nay, giá thuê căn hộ trung tâm tại Huế dao động trung bình từ 15-20 triệu đồng/tháng và có thể cao hơn 30-50% đối với các căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ, tiện ích nội khu phong phú. Như vậy, nếu sở hữu một căn hộ cao cấp giá khoảng 3,1 tỷ đồng, khai thác cho thuê 25 triệu/tháng tương đương 300 triệu/năm thì lợi suất hàng năm có được sẽ hơn 9%, cao hơn nhiều so với lãi suất tiết kiệm hiện nay.
Bên cạnh đó, chủ sở hữu căn hộ còn có thêm lợi nhuận từ đà tăng giá bất động sản theo chu kỳ phát triển của thành phố. Với nguồn cung hạn chế chỉ vài dự án chung cư cao tầng tại trung tâm thành phố Huế như hiện nay, nguồn cầu tăng lên sẽ đẩy giá căn hộ ngày càng tăng, đặc biệt khi các nhà đầu tư từ Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã rục rịch tham gia vào thị trường.
Song song, các yếu tố trợ lực cho lợi nhuận căn hộ đến từ các chính sách đô thị, tăng trưởng GRDP, du lịch… biến thời điểm hiện tại thành cơ hội sở hữu các bất động sản trung tâm Huế với chi phí đầu tư ban đầu hợp lý.
