Dự báo về thị trường bất động sản năm 2026

Bước sang năm 2026, triển vọng thị trường bất động sản được đánh giá tích cực hơn, dù vẫn còn những thách thức.

Triển vọng tích cực về thị trường bất động sản 2026

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, đến thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản đang cho thấy nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, có thể nói đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang trên đà hồi phục khá mạnh.

Tuy nhiên, theo ông Đính, thị trường còn tồn tại những bất cập, đặc biệt là sự mất cân đối về cơ cấu nguồn cung.

Thực tế cho thấy, trong bối cảnh quá trình chuẩn bị, hoàn thiện thủ tục đầu tư dự án còn nhiều khó khăn, kéo dài, các chủ đầu tư sau khi vượt qua được giai đoạn này thường có xu hướng tập trung vào những phân khúc mang lại lợi nhuận cao, chủ yếu là nhà ở thương mại cao cấp. Điều này khiến nguồn lực và nguồn cung nhà ở phù hợp với đại bộ phận người dân, nhất là nhà ở xã hội, tiếp tục thiếu hụt.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở thương mại giá cao chủ yếu phục vụ giới đầu tư, kinh doanh và đầu cơ, dẫn tới hiện tượng mua đi bán lại, làm giảm chất lượng phát triển của thị trường.

Dù vậy, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, những bất cập này sẽ dần được khắc phục trong giai đoạn 2026 - 2027, khi Chính phủ đồng loạt triển khai nhiều giải pháp cải cách, từ hoàn thiện thể chế, siết chặt kỷ cương thị trường đến đẩy mạnh chuyển đổi số, tăng cường quản lý, giám sát và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.

“Khi các giải pháp này được thực hiện đồng bộ, thị trường sẽ từng bước đi vào ổn định, nâng cao chất lượng phát triển. Chúng tôi không nhìn thấy dấu hiệu suy giảm hay suy yếu của thị trường bất động sản, mà chủ yếu là những yếu tố chưa phù hợp và các yếu tố này hoàn toàn có thể điều chỉnh được. Trong giai đoạn 2026 - 2027, cùng với đà tăng trưởng của nền kinh tế, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có những bước cải thiện tích cực hơn” - ông Đính nhấn mạnh.

Phân khúc chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Vietnam - cho biết, thị trường bất động sản hiện nay đang dịch chuyển rõ nét theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực, mang tính bền vững. Theo đó, mức độ quan tâm đối với phân khúc căn hộ chung cư trong tháng 11.2025 tăng 3%, nhà riêng tăng 1%, trong khi các phân khúc đầu tư giảm mạnh, gồm đất nền giảm 22%, nhà phố giảm 3% và biệt thự giảm 8%.

Dự báo chung cư vẫn là phân khúc giữ vai trò dẫn dắt trong nửa đầu năm 2026. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng có thể duy trì thanh khoản tốt. Theo đó, những sản phẩm pháp lý chưa hoàn chỉnh, vị trí xa trung tâm, hạ tầng kết nối chưa đồng bộ hoặc thiếu tiện ích sống thực chất sẽ đối diện rủi ro chững giao dịch, dù thị trường chung được đánh giá là ổn định hơn.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group - nhận định, năm 2026, Hà Nội dự kiến đón khoảng 35.000 căn hộ, toàn bộ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán dự kiến tiếp tục tăng ổn định và phân hóa theo khu vực nhờ tỉ trọng người mua ở thực cao.

TPHCM năm 2026 được dự báo có khoảng 17.200 căn hộ mở bán, tập trung ở các đại đô thị với pháp lý hoàn thiện. Giá bán duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ở khu vực trung tâm - nơi nguồn cung vẫn hạn chế.

Theo ông Trần Minh Tiến: “Năm 2026 sẽ chứng kiến sự song hành của hai thị trường lớn: Hà Nội tiếp tục ổn định, còn TPHCM bước vào chu kỳ tăng tốc mới".

Mời xem thêm: Nhìn lại thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025