Logo
Giá căn hộ năm 2023 khó giảm

Giá căn hộ năm 2023 khó giảm

Tin dự ánTin thị trường
Nguồn cung hạn chế, nhu cầu mua nhà ở mức cao khiến cho giá căn hộ năm 2023 khó giảm, theo ý kiến của nhiều chuyên gia.

Sau khi tăng giá mạnh đầu năm 2022 và chững lại vào cuối năm, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện vẫn có mức giá cao. Theo khảo sát thực tế, giá căn hộ đang mở bán thấp nhất từ 40 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án chung cư mở bán trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, Hoàng Mai giá dao động khoảng 43-45 triệu đồng/m2; dự án chung cư nội đô ở các quận Đống Đa, Tây Hồ,… giá từ 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ giá 25 triệu đồng vẫn vắng bóng từ cách đây vài năm. Căn hộ với mức giá này chỉ có ở một số ít dự án, thuộc khu vực xa trung tâm.

Do áp lực về nguồn vốn, nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt nhằm giảm giá bán nhưng tỷ lệ thanh khoản vẫn ở mức thấp do người mua khó với tới.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho biết, nguồn cung căn hộ trong quý IV/2022 ghi nhận mức thấp nhất kể từ năm 2015. Thị trường không có thêm dự án mới, toàn bộ nguồn cung đều đến từ các dự án hiện tại. Số lượng giao dịch giảm 30% theo năm, chủ yếu là giao dịch căn hộ hạng trung. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt 28%.

Can Ho Chung Cu 293
Nhu cầu nhà ở rất lớn tại các đô thị. (Ảnh: Hoàng Hà)

“Giá bán sơ cấp vẫn tăng ở mức 15% theo năm. Thị trường ghi nhận sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp lên tới 42%, nhiều nhất là ở các dự án hạng cao cấp”, bà Hằng nói.

Nguyên nhân của sự tăng giá, bà Hằng lý giải, chủ đầu tư muốn phát triển dự án có chất lượng, điều kiện bàn giao tốt và nhiều tiện ích. Bên cạnh đó, chi phí đầu tư của chủ đầu tư cao hơn mức dự kiến ban đầu do quá trình phát triển dự án có những vấn đề phát sinh. Tiến trình xin cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài khiến chi phí đầu tư tăng, từ đó tác động đến giá thành của sản phẩm, khiến giá bán ở mức cao.

Theo các chuyên gia, căn hộ chung cư đang gặp áp lực nhưng khó có thể giảm giá trong năm 2023. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, nhận định, nhiều người trong tâm lý chờ thị trường “sập” hay chạm đáy để mua nhà giá rẻ. Nhưng với loại hình căn hộ chung cư, ông Quyết nhấn mạnh, giá vẫn sẽ neo ở ngưỡng như hiện tại bởi nguồn cung dự án nội đô ngày càng khan hiếm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam, nhận xét, việc giảm giá chỉ ở một số phân khúc từng tăng quá ảo và ở loại hình không đáp ứng nhu cầu ở thực. Căn hộ trung cấp, bình dân vẫn có giao dịch nên việc hạ giá là rất khó, nhất là khi nguồn cung khan hiếm.

Về triển vọng nguồn cung trong năm 2023, theo Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, thị trường Hà Nội sẽ có 19 dự án mới (cùng giai đoạn tiếp theo của 2 dự án cũ) sẽ mở bán 15.800 căn hộ. Các chủ đầu tư tìm hướng mở rộng nguồn cung từ quỹ đất các tỉnh lân cận. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 103.900 căn hộ trong giai đoạn 2023 đến 2025.

Tin tức khác

Bài toán đầu tư “một vốn năm lời” với shophouse ven sông giá chỉ từ 6 tỷ
Tin dự án

Bài toán đầu tư “một vốn năm lời” với shophouse ven sông giá chỉ từ 6 tỷ

Sở hữu biên độ tăng giá lớn trong thời gian ngắn, shophouse Solera Quy Nhơn chứng minh lợi nhuận thực tế trong bài toán đầu tư “một vốn năm lời”: ở, kinh doanh, cho thuê, tăng trưởng tài sản và là di sản truyền đời. Bứt tốc tài sản chỉ sau hơn 1 tháng  Tháng […]

XEM THÊM về Bài toán đầu tư “một vốn năm lời” với shophouse ven sông giá chỉ từ 6 tỷ
Doanh nghiệp sẽ rót hàng nghìn tỷ đồng đầu tư vào tỉnh Gia Lai
Tin thị trường

Doanh nghiệp sẽ rót hàng nghìn tỷ đồng đầu tư vào tỉnh Gia Lai

Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh Gia Lai năm 2025 vào cuối tháng 8, tỉnh Gia Lai sẽ trao chủ trương đầu tư, bản ghi nhớ với các doanh nghiệp tổng cộng 68 dự án, tổng vốn gần 3,9 tỷ USD. Theo UBND tỉnh Gia Lai, Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh […]

XEM THÊM về Doanh nghiệp sẽ rót hàng nghìn tỷ đồng đầu tư vào tỉnh Gia Lai
Đà Nẵng 7 tháng đầu năm: Điểm sáng kinh tế – xã hội, tạo tiền đề bứt phá cuối năm
Tin thị trường

Đà Nẵng 7 tháng đầu năm: Điểm sáng kinh tế – xã hội, tạo tiền đề bứt phá cuối năm

Mùa hè 2025 ghi dấu bước tăng trưởng ấn tượng của ngành du lịch Việt Nam, trong đó Đà Nẵng nổi lên như một điểm sáng với lượng khách lưu trú, doanh thu và các hoạt động dịch vụ đều đạt mức kỷ lục. Nhờ chính sách thu hút linh hoạt, hạ tầng đồng bộ, […]

XEM THÊM về Đà Nẵng 7 tháng đầu năm: Điểm sáng kinh tế – xã hội, tạo tiền đề bứt phá cuối năm