Khi đầu tư một khách sạn không dễ dàng, đâu là xu hướng kinh doanh tối ưu?

Sự chuyển dịch của xu hướng du lịch trải nghiệm sang du lịch điểm đến đã phần nào phân tán sự phát triển của khách sạn truyền thống, đồng thời mở ra cơ hội cho mô hình boutique hotel. Vậy tại sao Boutique hotel lại hấp dẫn các nhà đầu tư khiến nó trở nên “bùng nổ” trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú và bất động sản đến vậy?

Giải mã cơn sốt đang lên trong ngành khách sạn

Không còn là những khách sạn thông thường hay căn hộ lưu trú cao cấp, gần đây trong giới đầu tư sành sỏi, người ta nhắc nhiều đến loại hình boutique hotel. Một báo cáo của tổ chức Highland Group đã chỉ ra rằng sau đại dịch, mô hình này tuy mới nhưng có tốc độ phục hồi không kém so với các khách sạn truyền thống. Cụ thể các căn boutique hotel đạt công suất thuê từ 46 – 59% vào năm 2021, trong khi tại thị trường khách sạn con số này đạt 58%.

Boutique hotel với lối quy hoạch bài bản, thiết kế kiến trúc độc đáo, được ví như loại hình lưu trú làm mê hoặc cả thế giới. Mô hình này xuất hiện từ thập niên 90 ở nhiều thành phố lớn của nước Mỹ hào nhoáng như New York, San Francisco… và nhanh chóng trở thành “trào lưu” thịnh hành của giới bất động sản nơi đây. Theo báo cáo của IBIS World, doanh thu từ kinh doanh boutique hotel 6 tháng đầu năm 2022 tại Mỹ là 16,9 tỷ USD, quy mô thị trường tăng trưởng 36,1% so với cùng kỳ năm 2021.

Tại Việt Nam, chỉ mới xuất hiện trong khoảng vài năm trở lại đây, song boutique hotel cũng đang nhanh chóng trở thành một xu hướng đầu tư hấp dẫn. Khi mà các loại hình như resort, villa, khách sạn trở nên quá khó khăn trong việc tìm kiếm vị trí, lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp thị hiếu cũng như chuẩn bị các thủ tục liên quan. Đặc biệt để vận hành một khách sạn 4 -5 sao, nhà đầu tư cần chú trọng đến dịch vụ, đội ngũ nhân sự đồng thời cần cân nhắc bài toán tài chính.

Bên cạnh đó, xây khách sạn cần sẵn số vốn bao nhiêu là câu hỏi mà rất nhiều nhà đầu tư trăn trở khi dự định tham gia vào thị trường kinh doanh này. Các nhà đầu tư cần tính toán chi phí một cách chi tiết từ các phần nhỏ nhất để có thể xác định được khả năng thu hồi vốn đồng thời xây dựng kế hoạch kinh doanh thuận lợi về sau.

Với những khó khăn hiện hữu, thì việc đầu tư vào mô hình nghỉ dưỡng như boutique hotel lại là một bước đi thông minh. So với khách sạn truyền thống, đầu tư vào boutique không cần quá nhiều vốn cho việc thuê hay mua mặt bằng cũng như chi phí thiết kế, xây dựng.

Thêm vào đó, boutique hotel thường được xây dựng ở các khu vực trung tâm, luôn có sẵn một lượng khách du lịch lớn, đảm bảo cho chủ đầu tư thu được khoản lợi nhuận lâu dài trong thời gian ngắn hạn. Boutique hotel có mức giá “dễ chịu”, vì vậy du khách có thể thoải mái tận hưởng kỳ nghỉ tuyệt vời mà không lo chi phí bỏ ra quá đắt đỏ, xa xỉ.

Đầu tư Boutique hotel Regal Legend với khả năng sinh lời bất tận

Các nhà đầu tư có xu hướng ưa chuộng các boutique hotel nằm trong các khu phức hợp du lịch, được tích hợp đầy đủ các tiện ích nội khu đa dạng. Thực tế, tại các thành phố du lịch như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang,… những căn boutique tọa lạc trong các khu nghỉ dưỡng lớn đều được giới đầu tư ráo riết “săn đón” và luôn trong tình trạng “cháy” hàng. Có lẽ vì thế mà ngay từ khi ra mắt, chuỗi boutique hotel lần đầu tiên được triển khai xây dựng tại Quảng Bình đã lọt vào tầm ngắm của không chỉ giới đầu tư trong nước.

Được biết, boutique hotel là dòng sản phẩm hữu hạn đắt giá thuộc khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend. Dự án sở hữu quỹ đất rộng đến 21 ha, với số vốn đầu tư lên đến 10.000 tỷ đồng từ thương hiệu bất động sản quốc tế Đất Xanh Miền Trung. Regal Legend nằm ngay trên đại lộ Võ Nguyên Giáp hướng thẳng ra biển, cách sông Nhật Lệ 2 km, cách sân bay Đồng Hới 10 km với chưa đầy 20 phút di chuyển.

Sở hữu vị trí tiềm năng nơi cửa ngõ giao thương sầm uất của trung tâm thành phố Đồng Hới, chuỗi boutique hotel được Đất Xanh Miền Trung tâm huyết phát triển để trở thành một tuyệt tác kiến trúc vượt thời gian, thu hút giới mộ điệu toàn cầu bởi nhiều ưu điểm khác biệt hoàn toàn so với các khách sạn thông thường.

Mỗi căn boutique hotel được thiết kế chuẩn mực từ 4,5 – 6,5 tầng, dễ dàng vận hành, quản lý. Các chủ nhân danh giá có thể biến tấu mặt bằng tầng trệt thành không gian kinh doanh cao cấp như shop thời trang, trung tâm chăm sóc sức khỏe, quán cà phê, nhà hàng… các tầng còn lại bố trí phòng cho thuê lưu trú. Với kết cấu 2 mặt tiền rộng mở, boutique hotel Regal Legend được nhân đôi giá trị, tăng khả năng tiếp cận hàng triệu lượt du khách mỗi năm tìm đến khám phá Quảng Bình.

Boutique hotel thừa hưởng toàn bộ tiện ích cao cấp nhất của siêu quần thể Regal Legend, nơi được mệnh danh là một kinh đô giải trí toàn cầu. Nhờ vậy, du khách nghỉ dưỡng tại boutique hotel hoàn toàn có thể hưởng thụ những dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao như hồ bơi 2 tầng Regal Pool, trung tâm thể thao hiện đại Regal Fitness, không gian ẩm thực tinh hoa Regal Food, giải trí tại khu vực Beer Hub và bãi biển Regal Beach, đỗ xe tại 6 bãi đỗ xe công cộng… Nếu muốn mua sắm trải nghiệm, du khách có thể dừng chân tại tuyến phố đi bộ sầm uất, nơi quy tụ hàng trăm thương hiệu đẳng cấp quốc tế.

Công suất phục vụ 15.000 cư dân và du khách mỗi năm trên toàn khu đô thị, trong khi lượng sản phẩm boutique hotel chưa đến 300 căn. Những con số này mang đến viễn cảnh kinh doanh vô cùng khả quan và tươi sáng cho các nhà đầu tư thức thời.

Boutique Hotel tích hợp hoàn hảo mục đích cho thuê khách sạn và mục đích thương mại, nâng cao khả năng sinh lời cũng như tính thanh khoản của bất động sản gấp nhiều lần so với sản phẩm truyền thống. Giới chuyên gia đánh giá, đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư rót vốn bởi boutique hotel Regal Legend đã và đang chứng minh cho sức hút của một siêu phẩm đầu tư bội thu lợi nhuận, tiện ích xứng tầm thượng lưu.

Nguyễn Ngân

Mời xem thêm: Regal Legend Quang Binh: Khám phá hệ vật liệu xây dựng xa xỉ kiến tạo nên chuỗi boutique hotels đẳng cấp