Phân khúc bất động sản nào”hái ra tiền” trong thời gian tới?

Chiều ngày 08/01/2025, Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất Động Sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services-FERI) đã tổ chức thành công sự kiện “CÔNG BỐ BÁO CÁO NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM 2024 VÀ DỰ BÁO NĂM 2025: “CHUYỂN MÌNH”. Sự kiện thu hút đông đảo nhà đầu tư, doanh nghiệp và các cơ quan thông tấn, báo chí tham dự.

Tại buổi báo cáo, các diễn giả đã chia sẻ rất nhiều thông tin thị trường và phân tích về “bức tranh đa sắc”, bước “chuyển mình” của thị trường BĐS trong năm 2024, cùng những dự báo về triển vọng thị trường BĐS năm 2025 “trước ánh bình minh”, chuẩn bị bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.

Tại sự kiện này, CEO Đất Xanh Miền Trung – Ông Trần Xuân Thông đã đem đến những thông tin hữu ích về loại hình BĐS được đón nhận nhiều nhất khu vực miền Trung. Cụ thể, ông cho hay: “Năm 2024, về số lượng giao dịch BĐS tăng nhiều hơn 2023, tuy nhiên về loại hình giao dịch đã có có sự thay đổi rõ rệt: nếu trước đây là các dòng sản phẩm đất nền, nhà phố (2015 – 2020), thì bây giờ xu hướng chuyển đổi sang đầu tư dòng căn hộ được ưu tiên hơn và đang dẫn đầu do dòng tiền chi trả phù hợp hơn, đem lại lợi ích khai thác dòng tiền hơn”.

Về loại hình BĐS được đón nhận

Năm 2024, về số lượng giao dịch BĐS tăng nhiều hơn 2023, tuy nhiên về loại hình giao dịch đã có có sự thay đổi rõ rệt: nếu trước đây là các dòng sản phẩm đất nền, nhà phố (2015 – 2020), thì bây giờ xu hướng chuyển đổi sang đầu tư dòng căn hộ được ưu tiên hơn và đang dẫn đầu.

Nguyên nhân khiến loại hình đất nền giảm giao dịch là bởi những năm gần đây loại hình này có tính thanh khoản và khả năng tăng giá đã giảm hẳn, trong khi muốn đầu tư đòi hỏi khách phải có nguồn vốn lớn.

Xu hướng lựa chọn có sự thay đổi sang dòng căn hộ do dòng tiền chi trả phù hợp hơn. Trước các rủi ro về thiên tai, dịch bệnh, bên cạnh nhu cầu mua nhà để ở khách hàng còn quan tâm đến lợi ích khác của BĐS là khai thác dòng tiền. Lợi ích khai thác dòng tiền của khách hàng khi mua căn hộ:

Thứ nhất, khi mua BĐS giảm chi phí đầu vào, giãn cách thanh toán, thanh toán tiền linh hoạt theo từng giai đoạn.

Thứ hai, nếu không ở có thể chuyển đổi đưa vào cho thuê ngắn hạn, vẫn có thêm nguồn thu nhập giữ giá trị tài sản.

Bình quân giá trị sản phẩm căn hộ khách hàng thu về ở mức khá cao, khoảng từ 5-8%, đây cũng là điểm sáng trong xu hướng đầu tư khi đảm bảo tính an toàn mà vẫn gia tăng giá trị nguồn vốn.

Nguồn khách đầu tư căn hộ tại Đà Nẵng

Không chỉ có người dân địa phương mua để ở, một lượng lớn khách hàng là người Hà Nội và các khu vực miền Bắc mua căn hộ để làm nơi nghỉ dưỡng; bên cạnh đó còn có lượng lớn khách Việt Kiều và người nước ngoài.

Xu hướng di cư của người dân ở các tỉnh duyên hải miền Trung khác đổ về Đà Nẵng sinh sống, lập nghiệp, vì đây là thành phố đáng sống nhất khi nguồn khí hậu tương đối ôn hòa và dễ chịu hơn các khu vực khác, người dân bản địa thân thiện, chi phí sinh hoạt và mức sống khá phù hợp với kinh tế đại đa số người dân.

Trong xu hướng chuyển đối kinh tế về phát triển công nghệ thương mại – tài chính – dịch vụ, Đà Nẵng thu hút doanh nghiệp, tập đoàn nước ngoài với nguồn vốn lớn, đầu tư lĩnh vào vực công nghệ cao…từ đó, cũng thu hút lượng nguồn nhân lực chất lượng cao, trong đó có lượng lớn dân số trẻ năng động, lao động có chuyên môn như nhà đầu tư, đội ngũ chuyên gia, người thành đạt đến làm việc và định cư….

 Chuyển đổi tâm lý từ nhà thấp tầng sang cao tầng khi yếu tố chất lượng sản phẩm cao và chuẩn mực sống đã chuyển thành nhu cầu: khi có nhu cầu ở thực, nhiều tiện ích để cao chất lượng sống như vị trí đắc địa (phong thủy, cận giang – cận thị – cận biển, view đẹp..), chuẩn mực sống với những tiện ích cao cấp nâng cao chất lượng sống, an ninh – an toàn…