Quảng Ngãi: Cơ hội vàng đón đầu lợi nhuận bất động sản vùng ven thành phố

Quảng Ngãi đang dần khẳng định vị thế trên bản đồ đầu tư bất động sản miền Trung nhờ sở hữu ba trụ cột kinh tế vững chắc: hạ tầng giao thông hiện đại, khu công nghiệp sôi động và tiềm năng du lịch ngày càng được khai thác. Trong đó, những khu vực vùng ven như Tư Nghĩa, Bình Sơn, Sơn Tịnh… đang trở thành tâm điểm thu hút nhờ quỹ đất dồi dào, giá hợp lý và dư địa tăng trưởng cao.

Hạ tầng giao thông và kết nối liên vùng – Yếu tố then chốt thúc đẩy giá trị bất động sản

Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện là yếu tố cốt lõi giúp bất động sản vùng ven Quảng Ngãi tăng trưởng mạnh mẽ. Tuyến cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi (hoàn thành năm 2018) đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ 3 giờ xuống còn 1,5 giờ, góp phần tạo kết nối thuận tiện với các trung tâm kinh tế lớn. Ngoài ra, các dự án hạ tầng trọng điểm khác cũng đang được gấp rút triển khai, đáng chú ý như dự án cao tốc Quảng Ngãi – Bình Định (dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025) và tuyến đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh… Những dự án này không chỉ tăng cường kết nối giữa đô thị vùng ven với các trung tâm kinh tế lân cận mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển mới, tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản nơi đây.

Đặc biệt, sân bay Chu Lai (cách TP. Quảng Ngãi 44 km) là điểm dừng chân đầu tiên nếu muốn di chuyển đến Quảng Ngãi bằng đường hàng không. Sân bay Chu Lai đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối với các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Cùng với kế hoạch nâng cấp sân bay Chu Lai thành sân bay quốc tế vào năm 2030, giá trị đất đai tại các khu vực lân cận như Bình Sơn, Sơn Tịnh, Tư Nghĩa dự kiến sẽ gia tăng đáng kể.

Bên cạnh đó, quyết định sáp nhập Kom Tum và Quảng Ngãi được Quốc hội thông qua ngày 12/06/2025 đang mở ra dư địa phát triển mới cho bất động sản. Sự kết nối chiến lược giữa đồng bằng ven biển và cao nguyên không chỉ tạo ra không gian phát triển mới mà còn thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư từ Kon Tum. Yếu tố “rừng và biển” kết hợp cùng hạ tầng giao thông chiến lược sẽ tạo điều kiện thuận lợi để hình thành các điểm đến nghỉ dưỡng, gia tăng nhu cầu với các loại hình như resort, biệt thự sinh thái, farmstay.

Song song đó, khu kinh tế Dung Quất phát triển mạnh cùng hệ thống hạ tầng hoàn thiện thúc đẩy nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động chất lượng cao. Các phân khúc căn hộ, nhà phố, khu đô thị chuyên gia dự báo sẽ tăng trưởng mạnh. Nhìn chung, kết nối liên vùng chính là động lực thúc đẩy hạ tầng, dòng vốn và thị trường – đưa khu vực trở thành tâm điểm đầu tư dài hạn.

Khu công nghiệp năng động thúc đẩy bất động sản, nhà ở 

Quảng Ngãi là trung tâm công nghiệp lớn của miền Trung với Khu kinh tế Dung Quất thu hút hơn 258 dự án và tạo việc làm cho hơn 76.000 lao động tính đến cuối năm 2024. Các khu công nghiệp khác như VSIP Quảng Ngãi (Sơn Tịnh), Khu công nghiệp Tịnh Phong.. cũng góp phần đáng kể vào quá trình gia tăng dân số, khi làn sóng lao động đổ về ngày một đông. Sự dịch chuyển này kéo theo nhu cầu nhà ở tăng mạnh, trải dài từ phân khúc bình dân đến trung – cao cấp, đặc biệt tại các khu vực vùng ven gần các khu công nghiệp.

Điều này còn dẫn đến nhu cầu lớn về dịch vụ thiết yếu như siêu thị, trường học, bệnh viện và nhà ở cho công nhân. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá thuê chung cư tại vùng ven tăng 10 – 20% trong năm 2024, đạt mức 6,5-15 triệu đồng/tháng so với 3-8 triệu đồng/tháng cách đây 5 năm. Cùng với kế hoạch mở rộng các khu công nghiệp như VSIP, nhu cầu nhà ở và dịch vụ sẽ tiếp tục tăng có thể đẩy giá thuê thêm 5-10% vào năm 2026. Đây chính là cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư biết nhìn xa, đón đầu xu thế.

Tiềm năng du lịch và lợi nhuận đầu tư hấp dẫn 

Quảng Ngãi sở hữu các bãi biển đẹp như Mỹ Khê, Sa Huỳnh và đảo Lý Sơn, nổi tiếng với cảnh quan hoang sơ và tiềm năng du lịch vượt trội. Theo Sở Du lịch Quảng Ngãi đã công bố, tỉnh đã đón khoảng 1,45 triệu lượt khách du lịch trong năm 2024, tăng 36% so với năm 2023 và đạt 111% kế hoạch đề ra. Với đà phát triển ấn tượng đó, tỉnh Quảng Ngãi đặt mục tiêu trong năm 2025 phấn đấu đón 1,7 triệu lượt khách với tổng doanh thu du lịch ước đạt 1.680 tỷ đồng. Các số liệu này thể hiện sự phát triển vượt bậc của ngành du lịch Quảng, đồng thời khẳng định tiềm năng tăng trưởng và sức hấp dẫn của tỉnh đối với du khách trong nước lẫn quốc tế.

Ngoài lợi thế về bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường bất động sản vùng ven Quảng Ngãi, đặc biệt tại Tư Nghĩa, Bình Sơn, Sơn Tịnh đang ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Giá đất tại các khu vực này dao động từ 5 triệu đến 15 triệu đồng/m², với các vị trí gần tuyến đường lớn hoặc trung tâm hành chính đạt mức 10 – 26,5 triệu đồng/m². So với các tỉnh lân cận Quảng Nam (Hội An: 30-70 triệu đồng/m²) hay Bình Định (Quy Nhơn: 25-60 triệu đồng/m²), giá đất tại Quảng Ngãi vẫn ở mức cạnh tranh, cho thấy biên độ tăng trưởng lớn.

Các dự án vùng ven Quảng Ngãi như Khu đô thị Tịnh Phong, Khu dân cư An Điền Phát đang ghi điểm nhờ được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh và kết nối giao thông thuận tiện, hứa hẹn mang lại tiềm năng đầu tư dài hạn. Song song đó, bất động sản nghỉ dưỡng tại Lý Sơn và các khu vực ven biển cũng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ với lợi nhuận đầu tư hấp dẫn nhờ vào sự phát triển du lịch địa phương. Từ đất nền đến nghỉ dưỡng, bất động sản vùng ven Quảng Ngãi đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư linh hoạt và đầy tiềm năng.

Chính sách hỗ trợ và tiềm năng phát triển năm 2025

Chính quyền Quảng Ngãi đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ đầu tư bao gồm cải cách thủ tục hành chính, đơn giản hóa quy trình xây dựng và khuyến khích phát triển các dự án đô thị và du lịch.

Ngoài ra, tỉnh cũng đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cho công nhân tại các khu công nghiệp, đặt mục tiêu hoàn thành 6.300 căn nhà ở xã hội vào năm 2030, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Song song đó, sự phát triển của các khu công nghiệp, đặc biệt Khu kinh tế Dung Quất, đã thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ với tổng vốn đăng ký khoảng 396.800 tỷ đồng, bao gồm 66 dự án FDI, góp phần khẳng định vị thế của Quảng Ngãi trên bản đồ đầu tư khu vực.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái cấu trúc và dòng tiền đầu tư hướng về giá trị thật, Quảng Ngãi – đặc biệt là các khu vực vùng ven đang hội tụ đầy đủ yếu tố để bứt phá: mặt bằng giá còn thấp, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, nhu cầu nhà ở và dịch vụ ngày càng lớn. Đây không chỉ là cơ hội vàng để tham gia vào thị trường ở ngưỡng giá hợp lý mà còn là bước đi chiến lược để đón đầu làn sóng tăng trưởng bền vững trong trung và dài hạn.