Tiềm năng dòng tiền từ shophouse khối đế Peninsula Da Nang

Nếu trước đây, bất động sản thường được xem là kênh tích trữ tài sản hoặc đầu tư ngắn hạn, thì hiện nay, tối ưu hóa dòng tiền liên tục và hiệu quả sử dụng vốn trở thành đích ngắm mới.

Theo Avison Young Việt Nam – công ty bất động sản thương mại thành lập năm 1978 tại Canada, có trụ sở tại 15 quốc gia, rẽ hướng sang mô hình căn hộ thương mại khối đế là xu hướng đầu tư mới của thị trường bất động sản. Khảo sát mới nhất của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho thấy, hành vi đầu tư đang có sự dịch chuyển từ “bảo toàn tài sản” sang “đầu tư tăng trưởng giá trị”. Nếu trước đây, bất động sản thường được xem là kênh đầu tư tích trữ hoặc đầu cơ ngắn hạn, thì hiện nay, nhà đầu tư kỳ vọng tối ưu hóa dòng tiền liên tục và hiệu quả sử dụng vốn. 

Tại trung tâm Đà Nẵng – điểm nóng thương mại và du lịch, giá trị bất động sản thương mại được đo bằng khả năng tạo dòng tiền đều đặn. Với shophouse khối đế Peninsula Da Nang, nhà đầu tư có trong tay tài sản sinh lời hấp dẫn. 

Dòng tiền từ khai thác kinh doanh sản phẩm dịch vụ cao cấp 

Shophouse khối đế Peninsula Da Nang được ví như mô hình “hai trong một”: vừa là nơi an cư đẳng cấp, vừa trực tiếp khai thác kinh doanh giữa khu vực sầm uất bậc nhất thành phố. Với hai mặt tiền thoáng rộng, vỉa hè 10–18m và tiếp giáp bốn trục đường huyết mạch, khối đế bảo chứng cho dòng khách ổn định và kinh doanh thuận lợi.

Đặc biệt, với mặt tiền sông rộng thoáng, cảnh quan đẹp, khối đế Peninsula Da Nang là vị trí lý tưởng cho các mô hình nhà hàng, café, lounge, spa, boutique showroom. Doanh thu được gia tăng nhờ giá trị trải nghiệm, mức chi tiêu vượt trội, kết hợp nguồn khách nội khu và ngoại khu dồi dào, biến khối đế thành điểm hẹn thương mại hấp dẫn và mang lại dòng tiền hấp dẫn.

Theo đó, khối đế Peninsula Da Nang với lợi thế hiếm có khi tập trung một lượng khách hàng khổng lồ. Ngay trong nội khu dự án, 941 căn hộ với hơn 3.700 cư dân đã hình thành nên một cộng đồng an cư sẵn sàng chi trả cao cho những dịch vụ chất lượng. Thực tiễn thị trường cho thấy, khối đế thương mại tại các khu đô thị lớn thường ghi nhận từ 1,5–2 lượt chi tiêu mỗi người mỗi ngày, tương ứng hàng nghìn giao dịch được phát sinh ổn định. Đây chính là nguồn cầu tự thân bền vững, tạo nền tảng chắc chắn cho hiệu quả kinh doanh.

Shophouse khối đế Peninsula Da Nang thừa hưởng nguồn khách ngoại khu phong phú, từ du khách lưu trú, cộng đồng doanh nhân đến chuyên gia tài chính, công nghệ. Đây là nhóm khách có nhu cầu chi tiêu cao, mở ra tiềm năng tăng trưởng vượt trội cho hoạt động kinh doanh.

Dòng tiền từ cho thuê ổn định 150-250 triệu/tháng

Khảo sát từ các trang mua bán, cho thuê bất động sản, mặt bằng ven sông Hàn hiện có giá thuê từ 90–300 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, khối đế Peninsula Da Nang sở hữu vị trí tương tự nhưng vượt trội hơn, với thiết kế chuẩn thương mại, diện tích 198–269 m²/căn, 2 tầng, 2 mặt tiền, cùng bãi đỗ xe rộng rãi và hạ tầng cảnh quan đồng bộ từ vỉa hè, công viên đến sảnh đón cao cấp.

Với hệ thống vận hành chuyên nghiệp, khối đế đảm bảo môi trường kinh doanh ổn định, trở thành điểm đến của nhiều thương hiệu lớn trong nước và quốc tế. Nhờ đó, nhà đầu tư hoàn toàn có cơ sở kỳ vọng dòng tiền cho thuê hấp dẫn, dao động 150–250 triệu đồng/tháng, bảo chứng cho lợi nhuận ổn định và giá trị đầu tư lâu dài.

Khối đế còn mở ra cơ hội khai thác quảng cáo nhờ cộng đồng cư dân cao cấp và vị trí mặt tiền đắc địa. Khảo sát tại các trung tâm thương mại lớn, hình thức quảng cáo bằng màn hình LCD, frame ở sảnh chờ hay thang máy nhu cầu rất lớn, hiện có giá thuê 30–40 triệu đồng/tuần. Như vậy, việc sở hữu khối đế đồng nghĩa với cơ hội tạo thêm nguồn thu ổn định từ hoạt động cho thuê quảng cáo.

Gia tăng giá trị tài sản bền vững

Thị trường quanh sông Hàn hiện ghi nhận mức giá bán shophouse khối đế phổ biến 126 – 175 triệu đồng/m², riêng các căn hai mặt tiền đạt tới 190 triệu đồng/m². Ngay cả shophouse thấp tầng trong khu đô thị, với lưu lượng khách hạn chế, cũng đã được giao dịch tới hơn 25 tỷ đồng cho diện tích đất khoảng 100/m².

So sánh với mặt bằng này, Peninsula Da Nang nổi bật khi chỉ từ 79 triệu đồng/m², tương đương khoảng 15,6 tỷ đồng cho 1 căn shophouse khối đế 2 tầng với diện tích gần 198m². Khoảng chênh lệch 40 – 60% so với thị trường lân cận cho thấy dư địa tăng giá rất lớn, nhất là khi dự án nằm trên trục sông Hàn. 

Theo các chuyên gia bất động sản, bất động sản ven sông thường ghi nhận mức tăng giá cao hơn 20 – 30% so với mặt bằng chung, thậm chí giá thứ cấp mỗi năm có thể tăng tới 25 – 30%. Sức hút này được lý giải bởi tính độc bản và vị trí đắc địa, khó có thể tái tạo.

Ông Liam Bailay, Giám đốc nghiên cứu toàn cầu của Knight Frank – một trong những công ty tư vấn bất động sản độc lập hàng đầu thế giới cho hay: “Bất động sản ven mặt nước được ưa chuộng trên toàn thế giới. Những bất động sản này có khả năng thanh khoản tốt nhất trên thị trường. Ngay cả khi thị trường trầm lắng, với vị trí đắc địa và nguồn cung khan hiếm, bất động sản ven mặt nước luôn ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ. Người mua sẽ cảm thấy an tâm bởi giá trị bất động sản tăng nhanh”

Đà Nẵng đang chuyển mình thành trung tâm kinh tế – du lịch hàng đầu khu vực, khối đế Peninsula Da Nang chính là “con gà đẻ trứng vàng”, kết hợp cả dòng tiền ổn định lẫn giá trị gia tăng vượt trội theo thời gian.