Tín hiệu tích cực từ thị trường địa ốc Đà Nẵng đầu năm 2025

Năm 2024, kinh tế Đà Nẵng ghi nhận nhiều khởi sắc, GRDP ước tăng 7,51% so với cùng kỳ, tạo tiền đề quan trọng để thành phố hướng đến mục tiêu tăng trưởng trên 10% trong năm 2025. Cùng với đà tăng trưởng vững chắc của nền kinh tế, thị trường địa ốc của thành phố biển đang dần lấy lại vị thế mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. 

Theo thông tin từ Cục Thống kê thành phố Đà Nẵng, trong hai tháng đầu năm 2025, sản xuất công nghiệp thành phố tiếp tục duy trì đà tăng trưởng hai con số. Cụ thể, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 10,5%, kim ngạch xuất nhập khẩu đạt 552 triệu USD (tăng 14,6%), trong khi doanh thu bán lẻ hàng hóa vượt 14.176 tỷ đồng (tăng 16,3% so với cùng kỳ). Những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế không chỉ thúc đẩy dòng tiền lưu thông mạnh mẽ mà còn tạo động lực cho thị trường BĐS Đà Nẵng “tăng nhiệt” ngay từ đầu năm.

Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, lượng tin đăng và mức độ quan tâm BĐS đang có sự phục hồi tích cực. 

Nhận định về thị trường địa ốc tại TP Đà Nẵng, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 1-2025. Thành phố này vẫn giữ vị thế là một trong những thị trường hấp dẫn nhờ vào sự phát triển mạnh của du lịch và hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại. 

Khảo sát tại thị trường tại khu vực Tây Bắc – TP Đà Nẵng cho thấy, đất nền tại khu vực này tăng giá đáng kể so với năm 2024. Cụ thể, tại Hòa Sơn, Hòa Ninh, Hòa Liên, Hòa Bắc, Hòa Phú (huyện Hòa Vang), đất tái định cư tăng 100 – 150 triệu đồng/lô. Khu tái định cư 6 (Hòa Sơn) ghi nhận giá đất từ 1,65 – 1,8 tỷ đồng/lô (đường 5m5) và từ 2 – 2,2 tỷ đồng/lô (đường 7,5m).

Tại Hòa Liên, giá đất tăng 200 triệu đồng, hiện dao động 1,9 – 2,7 tỷ đồng/lô. Đất thổ cư tại Hòa Sơn, Hòa Ninh, Hòa Liên cũng tăng mạnh, hiện từ 900 triệu – 1,2 tỷ đồng/lô (120m²), cho thấy sức nóng của BĐS Tây Bắc Đà Nẵng. 

Bên cạnh đó, giá đất tại khu vực trung tâm cũng tăng cao trước chính sách điều chỉnh giá đất của UBND thành phố Đà Nẵng. Đáng chú ý, đường Bạch Đằng – ven sông Hàn – tiếp tục dẫn đầu với mức giá 148 – 286,5 triệu đồng/m², riêng đoạn từ cầu Sông Hàn đến cầu Rồng tăng 65%, lên 286,5 triệu đồng/m². Các tuyến trọng điểm khác cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, như Nguyễn Văn Linh đạt 177 triệu đồng/m² (+45%), Võ Nguyên Giáp lên 187 triệu đồng/m². Sự điều chỉnh tăng giá này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường Đà Nẵng, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và ven biển, nơi giá trị BĐS liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Còn ở phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng, đúng như dự báo của các chuyên gia trước đó, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và du lịch tiếp tục là những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường trong năm 2025. Đáng chú ý nguồn cung sơ cấp cho thị trường căn hộ Đà Nẵng sẽ tăng 25% so với cùng kỳ, trong khi đó sức cầu ghi nhận tín hiệu phục hồi, gấp 2, 3 lần so với cùng kỳ. 

Ông Nguyễn Hữu Phin – Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Kinh doanh và Đầu tư Đất Xanh Miền Trung cho biết: “Thị trường BĐS Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Bước vào mùa cao điểm du lịch với hàng loạt sự kiện lớn, Đà Nẵng tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của BĐS nghỉ dưỡng, khách sạn và shophouse. Đặc biệt, dòng vốn từ nhà đầu tư Hà Nội, các tỉnh phía Bắc và Việt kiều đang đổ về mạnh mẽ, thúc đẩy phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố ven biển. Trong bối cảnh nguồn cung chất lượng vẫn còn hạn chế và giá BĐS đang trên đà tăng, đây được xem là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư đón đầu cơ hội tại thị trường Đà Nẵng”. 

Theo đó, những dự án có vị trí đẹp ven sông, ven biển, khu vực trung tâm có pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời như The Sang Residence, Peninsula Da Nang, Sun Symphony Residence, Newtown Diamond, Sun Ponte Residence,… đang trở thành điểm đến “dòng tiền” của nhà đầu tư. 

Anh Nguyễn Anh Tuấn, một môi giới BĐS tại Đà Nẵng, chia sẻ: “Hiện nay, phân khúc căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng có mức giá dao động từ 50 – 100 triệu đồng/m², tương đương 4 – 10 tỷ đồng/căn, tùy vị trí. Đặc biệt, với những căn hộ sở hữu vị trí đẹp khách hàng chần chừ có thể bỏ lỡ cơ hội, vì giao dịch thường được chốt rất nhanh.”

Song song với đó, trong những tháng đầu năm nay, các hoạt động kết nối như Café BĐS diễn ra thường xuyên, cùng với các sự kiện ra quân dự án quy tụ hàng trăm chuyên gia, môi giới và nhà đầu tư. Chuỗi sự kiện này không chỉ mang đến nguồn thông tin giá trị mà còn góp phần khuấy động thị trường BĐS Đà Nẵng, thúc đẩy giao dịch và gia tăng sức hút đối với các sản phẩm tiềm năng.

Nhìn chung, với nền kinh tế phục hồi, thu nhập dân cư cải thiện, lãi suất vay duy trì ở mức thấp cùng các chính sách hỗ trợ, đẩy thị trường địa ốc Đà Nẵng trong những tháng đầu năm nhộn nhịp.

Trước mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong năm 2025 cùng hàng loạt dự án tỷ đô ráo riết triển khai như Làng Vân (44.000 tỷ đồng), Công viên Châu Á (43.000 tỷ đồng), khu công nghệ Viettel, hay các khu đô thị công nghệ của FPT sẽ tạo lực đẩy cho nhu cầu sở hữu BĐS Đà Nẵng trong thời gian tới. 

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BĐS đánh giá, năm 2025 thị trường sơ cấp nhiều khả năng sẽ duy trì đà tích cực dựa trên những thông tin tốt về quy hoạch, đầu tư tại địa phương. Hy vọng những dự án được tháo gỡ từ Nghị quyết của Quốc hội vừa qua được sớm đưa vào bổ sung nguồn cung thị trường sẽ tạo nên thị trường nhộn nhịp hơn. Phân khúc căn hộ sẽ duy trì đà tăng trưởng với sự bổ sung thêm nguồn cung từ các dự án mới. 

Với hàng loạt động lực từ sự phát triển của nền kinh tế, chính sách, hạ tầng, dòng vốn ngoại và du lịch bùng nổ, thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2025 đang đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ, hứa hẹn trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư cả nước.

Mời xem thêm: Sức bật từ loạt dự án lớn: Thị trường địa ốc Đà Nẵng vào đà tăng trưởng