“Cơn khát” lưu trú cao cấp tại Huế và cơ hội cho mô hình căn hộ cho thuê
Đà tăng trưởng của du lịch và kinh tế đang kéo làn sóng chuyên gia, khách quốc tế đổ về Huế. Khi nguồn cung lưu trú cao cấp chưa theo kịp nhu cầu thực tế, khoảng trống này chính là dư địa đắt giá cho các mô hình căn hộ cho thuê tiêu chuẩn cao.
Thị trường lưu trú thiếu hụt phòng cao cấp
Trái ngược với đà tăng trưởng bứt phá của lượng khách trong năm 2025 và đầu năm 2026, hạ tầng lưu trú tại Huế vẫn bộc lộ những "nút thắt" lớn. Thực trạng đáng lo ngại nhất là sự thiếu vắng các thương hiệu khách sạn quốc tế tầm cỡ. Phần lớn cơ sở lưu trú hiện nay thuộc các đơn vị nội địa, vốn có mức độ nhận diện chưa cao đối với dòng khách toàn cầu.
Số liệu thống kê đến cuối năm 2025 cho thấy, toàn thành phố có 893 cơ sở lưu trú với 14.229 phòng, nhưng phân khúc cao cấp (3–5 sao) chỉ vỏn vẹn 22 cơ sở (khoảng 3.115 phòng). Sự hạn chế này dẫn đến tình trạng thành phố Huế thường xuyên "cháy phòng" vào mùa cao điểm. Đơn cử dịp Tết Bính Ngọ 2026, công suất phòng có ngày chạm mức 99%, riêng phân khúc 4–5 sao tại trung tâm luôn duy trì trên 90%.
Khi đặt lên bàn cân với Đà Nẵng, sự chênh lệch càng rõ rệt: Đà Nẵng sở hữu hơn 160 khách sạn 4–5 sao với khoảng 30.400 phòng, gấp gần 10 lần so với Huế. Điều này cho thấy Huế đang thiếu hụt trầm trọng không gian lưu trú chất lượng để giữ chân dòng khách chi tiêu cao.
Nhu cầu lưu trú dài hạn của chuyên gia, doanh nhân, du khách quốc tế tăng mạnh
Số liệu từ năm Du lịch Quốc gia 2025 là minh chứng rõ nét nhất cho sức bật của cố đô khi tổng lượng khách đến Huế đạt ước tính 6,3 triệu lượt, tăng hơn 61% so với cùng kỳ. Đặc biệt, dòng khách quốc tế chiếm tới 1,9 triệu lượt (tăng 40%), đưa tổng doanh thu du lịch bứt phá vượt ngưỡng 13.000 tỷ đồng (tăng 64%). Những con số này không chỉ phản ánh số lượng, mà còn cho thấy thời gian lưu trú và mức độ chi tiêu của du khách đang gia tăng mạnh mẽ.
Chỉ tính riêng 2 tháng đầu năm 2026, Huế đã đón hơn 533.000 lượt khách quốc tế (tăng 49%), chủ yếu từ các thị trường cao cấp như Pháp, Mỹ, Đức, Anh, Úc... Đây là nhóm khách có đặc thù lưu trú dài ngày với những yêu cầu khắt khe về không gian sống riêng tư, tiện nghi và chuẩn mực dịch vụ quốc tế.
Song hành cùng du lịch, kinh tế Huế bứt phá mạnh mẽ với 1.042 doanh nghiệp thành lập mới và 44 dự án đầu tư trị giá gần 32.000 tỷ đồng trong năm 2025. Hơn nữa, trong vị thế tân đô thị trực thuộc Trung ương, Huế không chỉ định hình diện mạo đô thị di sản - văn hóa - sinh thái, mà còn xác lập tầm vóc của một trung tâm y tế chuyên sâu, giáo dục và khoa học - công nghệ trọng điểm khu vực. Chính vị thế này đã tạo nên "lực hút" mãnh liệt đối với giới chuyên gia, doanh nhân và cư dân tinh hoa. Từ đây, định hình nên một phân khúc khách hàng mới: những người tìm kiếm chuẩn mực lưu trú dài hạn đẳng cấp như một "ngôi nhà thứ hai".
Thời cơ của mô hình căn hộ cho thuê tiêu chuẩn cao
Trong bối cảnh khách sạn hạng sang vẫn là "điểm nghẽn", trong khi nhu cầu lưu trú cao cấp tăng mạnh ở nhóm khách du lịch, chuyên gia, doanh nhân thì mô hình căn hộ cho thuê tiêu chuẩn cao đang trỗi dậy như một giải pháp then chốt. Khác với khách sạn truyền thống, loại hình này đáp ứng hoàn hảo nhu cầu về sự riêng tư, diện tích sinh hoạt rộng rãi và tính linh hoạt cho những kỳ lưu trú dài hạn.
Thực tế từ các đô thị du lịch phát triển cho thấy, khi cộng đồng chuyên gia và khách quốc tế gia tăng, các không gian căn hộ dịch vụ sẽ sớm trở thành xu thế dẫn dắt. Tại Huế, xu hướng này đang rõ nét hơn bao giờ hết nhờ sự xuất hiện của nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao nhưng thiếu lựa chọn xứng tầm.
Sự kết hợp giữa nhu cầu tăng nhanh và nguồn cung hạn hẹp đã mở ra dư địa tăng trưởng vượt trội cho phân khúc căn hộ tiêu chuẩn cao. Cụ thể, mức giá cho thuê ước tính dao động từ 18 – 20 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ và từ 30 – 38 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 3 phòng ngủ. Có thể thấy rằng, căn hộ cao cấp không chỉ là giải pháp bổ sung hạ tầng cho thành phố, mà còn là kênh đầu tư khai thác dòng tiền bền vững, hứa hẹn mang lại giá trị thăng hạng vượt trội cho những nhà đầu tư sớm nắm bắt thời cơ trong giai đoạn phát triển mới của Cố đô.
Thực tế từ các đô thị du lịch phát triển cho thấy, khi cộng đồng chuyên gia và khách quốc tế gia tăng, các không gian căn hộ dịch vụ sẽ sớm trở thành xu thế dẫn dắt. Tại Huế, xu hướng này đang rõ nét hơn bao giờ hết nhờ sự xuất hiện của nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao nhưng thiếu lựa chọn xứng tầm.
Sự kết hợp giữa nhu cầu tăng nhanh và nguồn cung hạn hẹp đã mở ra dư địa tăng trưởng vượt trội cho phân khúc căn hộ tiêu chuẩn cao. Cụ thể, mức giá cho thuê ước tính dao động từ 18 – 20 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ và từ 30 – 38 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 3 phòng ngủ. Chỉ số này không chỉ bảo chứng cho hiệu suất khai thác dòng tiền mà còn khẳng định vị thế của những dự án tiên phong trong việc xác lập tiêu chuẩn sống mới tại cố đô.
