Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch, cơ hội vàng cho thị trường bất động sản

Đà Nẵng trung tâm kinh tế, du lịch và hạ tầng cửa ngõ của miền Trung, đang trong quá trình điều chỉnh quy hoạch toàn diện giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến 2050. Quy hoạch mới không chỉ làm mới chiến lược tăng trưởng của thành phố sau sáp nhập với Quảng Nam mà còn mở ra những cơ hội vô tiền khoáng hậu cho thị trường bất động sản (BĐS). Bài viết này sẽ phân tích chi tiết lý do vì sao đây là thời điểm vàng để đầu tư, phát triển và mở rộng danh mục bất động sản tại Đà Nẵng.

Quy hoạch mới, tầm nhìn phát triển bền vững và toàn diện

Đà Nẵng đang tiến hành cập nhật quy hoạch để trở thành đô thị lớn, linh hoạt và thích ứng với định hướng tăng trưởng kinh tế số, kinh tế xanh và kinh tế tuần hoàn. Quy hoạch này không chỉ đơn thuần là điều chỉnh ranh giới hay chức năng sử dụng đất, mà là xác lập một mô hình tăng trưởng hoàn toàn mới, nơi các yếu tố công nghệ, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững là trung tâm.

Điểm nổi bật của chiến lược là:

• Ưu tiên phát triển các ngành dịch vụ chất lượng cao, thương mại quốc tế và logistics.

• Đầu tư hạ tầng kỹ thuật – xã hội thông minh, gắn với tiêu chuẩn sống cao cấp.

• Liên kết vùng mạnh mẽ sau sáp nhập với Quảng Nam.

Đây là nền tảng giúp Đà Nẵng trở thành điểm đến hấp dẫn của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước - đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và khu chức năng hỗn hợp.

Mở rộng không gian phát triển sau sáp nhập, quỹ đất dồi dào cho BĐS

Sau khi sáp nhập với tỉnh Quảng Nam, diện tích hành chính của Đà Nẵng tăng lên đáng kể, từ đó mở rộng quỹ đất phát triển đô thị, dịch vụ và khu công nghiệp. Điều này mang đến:

• Quỹ đất mới cho các khu đô thị vệ tinh, khu dân cư quy mô lớn.

• Không gian phát triển cho khu du lịch sinh thái ven sông, ven biển.

• Dẫn đến các cơ hội hiếm có cho các nhà phát triển dự án, quỹ đất dự án và các quỹ đầu tư BĐS chiến lược.

Đà Nẵng đang thiết kế lại các phân khu chức năng để tối ưu hóa lợi ích sử dụng đất cho:
- Nhà ở đô thị và nhà ở xã hội
- Khu thương mại dịch vụ
- Khu nghỉ dưỡng cao cấp
- Trung tâm tài chính, trung tâm đổi mới sáng tạo
- Hệ thống logistics liên kết cảng biển và sân bay

Với không gian phát triển mở rộng, thị trường BĐS Đà Nẵng đang nắm trong tay nguồn tài nguyên tăng trưởng bền vững hiếm có trong khu vực miền Trung.

Hạ tầng chiến lược & kết nối vùng - Đòn bẩy tăng giá BĐS

Đà Nẵng là một hạt nhân kết nối quan trọng của cả khu vực miền Trung và miền Nam, miền Bắc Việt Nam. Các yếu tố hạ tầng đang thúc đẩy giá trị bất động sản gồm:

Cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng

• Là cửa ngõ quốc tế lớn nhất khu vực miền Trung.

• Hỗ trợ du lịch, đầu tư quốc tế và dịch vụ cao cấp.

Cảng biển nước sâu

• Liên kết với các tuyến logistics quốc tế.

• Tạo cú hích cho phát triển kho vận, logistics và bất động sản công nghiệp.

Hệ thống giao thông kết nối nhanh

• Quốc lộ, cao tốc, đường ven biển… được nâng cấp mạnh mẽ.

• Tăng tính liên kết giữa Đà Nẵng với các đô thị lớn như Huế, Quảng Ngãi, Quy Nhơn, TP. Hồ Chí Minh.

Sự đồng bộ của hạ tầng giao thông và dịch vụ không chỉ giảm chi phí vận hành mà còn nâng tầm giá trị các sản phẩm bất động sản đô thị, khu công nghiệp, du lịch và nghỉ dưỡng.

Phát triển kinh tế động lực - Gia tăng nhiều phân khúc BĐS

Điều chỉnh quy hoạch không chỉ hướng tới tăng trưởng kinh tế cứng mà còn chuyển đổi mô hình sang kinh tế dựa trên tri thức và dịch vụ cao cấp:

Các phân khúc BĐS được hưởng lợi lớn:

1. Nhà ở đô thị chất lượng cao

   • Căn hộ trung – cao cấp phục vụ người lao động tri thức, chuyên gia nước ngoài.

2. Khu đô thị thông minh, phức hợp đa chức năng

   • Nơi hội tụ tiêu chuẩn sống hiện đại – xanh – bền vững.

3. BĐS nghỉ dưỡng và second-home

   • Đà Nẵng tiếp tục là điểm đến du lịch hàng đầu Việt Nam.

4. BĐS thương mại – dịch vụ

   • Trung tâm thương mại, văn phòng hạng A, dịch vụ logistics.

5. BĐS công nghiệp – logistics

   • Đáp ứng nhu cầu chuỗi cung ứng trong nước và quốc tế.

Khi các ngành kinh tế mới được ưu tiên, nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, thuê văn phòng chất lượng cao, khu dịch vụ tiện ích, trung tâm thương mại và kho bãi logistics đều tăng lên — từ đó hỗ trợ biến động tích cực trên thị trường BĐS.

Chính sách đặc thù & Đầu tư thu hút, lợi thế tăng tốc cho BĐS

Đà Nẵng không chỉ có lợi thế vị trí mà còn đang được hưởng chính sách đặc thù của Chính phủ với các ưu đãi mạnh cho đầu tư:

• Mở rộng cơ chế ưu đãi thuế, hỗ trợ nhà đầu tư dài hạn.

• Đẩy mạnh các khu chức năng mới như Khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế, khu đổi mới sáng tạo.

• Gắn kết đầu tư công – tư theo mô hình PPP (Public Private Partnership).

Các cơ chế này không chỉ giúp thu hút vốn FDI mạnh mẽ mà còn kích hoạt dòng vốn nội địa đổ vào thị trường bất động sản Đà Nẵng - từ cổ phiếu BĐS, quỹ đầu tư đến vốn vay trung dài hạn.

Triển vọng đầu tư dài hạn - Giá trị tài sản gia tăng bền vững

Gia tăng tính hấp dẫn của thị trường

• Với mục tiêu tăng GRDP bình quân trên 11%/năm trong giai đoạn 2026–2030.

• Cơ cấu kinh tế chuyển dịch mạnh sang dịch vụ chất lượng cao, công nghệ và đổi mới sáng tạo.

Những thay đổi này dẫn tới:
- Nhu cầu thuê nhà tăng
- Giá đất ven đô, ven biển tăng trưởng
- Hệ số sinh lời của dự án BĐS tăng theo giá trị hạ tầng
- Giá trị đầu tư trở nên ổn định và ít biến động do tính dài hạn

Giá trị tài sản không chỉ tới từ yếu tố vị trí địa lý, mà còn đến từ chính sách phát triển bền vững, cộng đồng cư dân chất lượng cao, hạ tầng hoàn chỉnh và kết nối tiện lợi.

Thị trường BĐS Đà Nẵng chuẩn bị bùng nổ

Sự kiện Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch là một bước ngoặt chiến lược cho thành phố và cho toàn bộ thị trường bất động sản miền Trung nói riêng và Việt Nam nói chung. Dưới tác động của quy hoạch mới, hạ tầng chiến lược, chính sách đột phá và sự mở rộng không gian phát triển:
- Thị trường nhà ở cao cấp sẽ đón làn sóng nhu cầu mới.
- Ngành BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục phục hồi và mở rộng sau đại dịch.
- Mô hình khu phức hợp, đô thị xanh và Smart City trở thành xu hướng.
- Đầu tư dài hạn trong BĐS Đà Nẵng mang lại lợi suất ổn định và hấp dẫn.